Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде — особенно на популярном туристическом острове Пхукет — с целью получения прибыли, важно заранее определиться с моделью монетизации. Сегодня расскажем о двух самых популярных форматах аренды: гарантированный доход и рентал пул.
✅ Вариант №1: Гарантированный доход от застройщика
Суть: вы передаёте апартаменты в управление девелоперу и ежегодно получаете фиксированный доход, вне зависимости от фактической загрузки жилья.
💰 Основные параметры:
- Ставка доходности: 5–10% годовых.
- Срок действия программы: 3–5 лет.
- Форма выплат: ежегодные или ежеквартальные переводы.
- Бонусы: возможность бесплатного проживания 2–4 недели в году.
🔒 Подходит тем, кто:
- Ориентируется на стабильный пассивный доход.
- Не планирует проживать в апартаментах.
- Хочет минимизировать риски и операционные задачи.
Пример: вы купили апартаменты за $120,000. При гарантированной ставке 7% годовых вы получаете $8,400 ежегодно — независимо от сезона.
🔄 Вариант №2: Рентал пул (арендный пул)
Суть: квартира участвует в общем фонде аренды. Доход распределяется между владельцами на основе реальной загрузки и характеристик юнита.
📊 Особенности:
- Доходность: 6–12% ROI.
- Формула: учитываются этаж, вид, площадь, оснащение и т.д.
- Гибкость: можно проживать, менять условия, влиять на загрузку.
📌 Подходит тем, кто:
- Рассчитывает на более высокую доходность.
- Хочет сам участвовать в управлении и маркетинге.
- Планирует время от времени проживать в квартире.
Пример: в высокий сезон вы можете получать $1,200–1,500 в месяц, а в низкий — $400–600. Среднегодовая доходность может достигать 10%.
🤔 Сравнительная таблица
| Критерий | Гарантированный доход | Рентал пул |
|---|---|---|
| 📈 Доходность | 5–10% (фикс) | 6–12% (плавающая) |
| 🔒 Надёжность | Высокая | Зависит от сезона |
| 🛠 Управление | Полностью управляющая компания | Гибкое участие |
| 🏠 Проживание | Часто ограничено | Гибко, по согласованию |
| 💼 Для пассивных инвесторов | ✅ | ⚠️ |
| 🧭 Для активных инвесторов | ⚠️ | ✅ |
📌 Заключение
Выбор между гарантированным доходом и рентал пулом зависит от ваших целей и уровня вовлечённости. Если вы ищете стабильный доход и минимум хлопот — выбирайте первый вариант. Готовы к большей активности и потенциально более высокой доходности? Тогда стоит рассмотреть второй.
На сайте estatephuket.ru мы помогаем подобрать лучшие инвестиционные объекты на Пхукете и консультируем по стратегиям дохода. Свяжитесь с нами — подберём идеальный вариант под ваш запрос!
