Таиланд выбирают по трём причинам: стабильные деньги, сильный туризм и понятные правила для иностранцев. Особенно это видно на Пхукете: море, ограниченная застройка у берега и высокий спрос на аренду.
Макроэкономика простыми словами
Инфляция — это рост цен. В Таиланде сейчас цены растут очень слабо, а местами даже снижаются. Ключевая ставка — это “цена” денег от центрального банка. Чем ставка ниже, тем проще развиваться экономике.
Факт: в июле 2025 инфляция была около −0,7% год к году, а 13 августа 2025 ключевая ставка снижена до 1,50%.
Вывод для инвестора: деньги не “тает” инфляция, аренда предсказуемее, а покупка в кредит (если берёте) не такая дорогая.
Туризм = аренда
Чем больше туристов, тем больше броней. Это напрямую влияет на доход от сдачи квартиры или виллы.
Факт: в 2019 году Таиланд принял почти 40 млн туристов. В 2024 — свыше 35 млн. В 2025 поток колеблется, но остаётся высоким.
На Пхукете пик сезона — с ноября по март: загрузка высокая, цена за ночь выше обычной. Летом брони меньше, но спрос всё равно есть за счёт долгих поездок и удалённой работы.
В страну идут крупные инвестиции
Крупные компании несут деньги в дата-центры, электронику, автокомпоненты. Это рабочие места и дополнительный спрос на жильё.
Факт: в 2024 заявки в Совет по инвестициям (BOI) достигли примерно 1,14 трлн бат — максимум за 10 лет.
Как иностранцу купить квартиру в Таиланде
- Выбор формата: проще всего купить кондоминиум (квартиру в доме). Для иностранцев действует квота 49%: не более 49% общей площади дома может быть в иностранной собственности.
- Перевод денег: отправляете деньги в Таиланд из-за рубежа на своё имя. Банк выдаёт документ FET — подтверждение ввода валюты. Его просят в Земельном департаменте при оформлении права собственности.
- Дистанционно: покупку можно провести по доверенности, без личного приезда. Документы заверяются и подаются по правилам Земельного департамента.
Налоги и сборы при сделке (коротко)
| Статья | Ориентир | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор | около 2% от цены в договоре | покупатель (по соглашению) |
| Гербовый сбор или спецналог | 0,5% или 3,3% у продавца | продавец (по условиям) |
| Ежегодный налог на недвижимость | примерно 0,02–0,10% для жилья | собственник |
Почему на Пхукете мало квартир с настоящим видом на море
На острове берег и склоны защищены. Есть ограничения по высоте зданий рядом с морем. Поэтому «sea view» — это дефицит.
- До 50 метров от линии прилива — здание обычно не выше примерно 6 м.
- На 50–200 м — до примерно 12 м.
- На 200–400 м — до примерно 16 м.
- Дальше от берега — до примерно 23 м (если зона позволяет).
Итог: видовые квартиры и виллы ценятся больше и сдаются дороже.
Цены и доходность: простые цифры
Факт: средняя цена кондо на Пхукете в 2024 году была около 140 000 бат за м².
Доходность аренды — это сколько процентов в год приносит сдача. Формула простая:
Годовой доход от аренды ÷ Цена объекта × 100%
- В среднем по стране — около 6% брутто (до налогов и расходов).
- Пхукет: кондо обычно около 5–8% брутто, виллы при посуточной сдаче могут давать около 6–12% брутто и выше при сильном операторе.
Быстрый пример
Квартира 38 м² за 6,5 млн бат. Средняя загрузка 70%, средняя цена ночи 3 200 бат. Годовая выручка около 800–850 тыс. бат. После расходов на управление и коммунальные услуги (25–30%) ориентир примерно 7,5–9% в год до налогов.
Риски и как их снизить
- Сезонность: не завышайте ожидания по низкому сезону. Планируйте запас по доходу.
- Юридические нюансы: соблюдайте квоту 49%, правильно оформляйте FET, проверяйте титул (Chanote) и зонирование.
- Управление: выбирайте опытного оператора. Требуйте отчёты о бронированиях и расходах.
- Валюта: доход в батах. Если ваши сбережения в USD/EUR, подумайте о распределении активов.
Что проект EstatePhuket может сделать для вас и как помочь в выборе вашей недвижимости на Пхукете
- Подбираем локацию и объект под вашу цель: доход или личное проживание.
- Проверяем документы: квота 49%, разрешения, договор управления.
- Считаем доходность и окупаемость по трём сценариям: базовый, осторожный, оптимистичный.
- Организуем покупку дистанционно: перевод средств, FET, регистрация права.
- Помогаем со сдачей и отчётностью после покупки.
Готовы к конкретике? Напишите бюджет и желаемую доходность — пришлём 2–3 подходящих проекта на Пхукете с цифрами по бронированиям.
Полезные слова
- Квота 49%: не больше 49% площади дома может быть в собственности иностранцев.
- FET: документ из тайского банка, подтверждает, что вы ввели деньги из-за рубежа на покупку квартиры.
- Брутто-доходность: доход до вычета налогов и расходов на управление.
